NEUES VOM IMMOBILIENMARKT
NEUIGKEITEN
31. Okt. 2035
Ihre nächste Wohnung aussuchen
Von
Hendrik Heimer
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30. Sep. 2035
10 Tipps für Studenten zur Bezahlung der Miete
Von
Hendrik Heimer
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31. Aug. 2035
Finden Sie Ihr nächstes Ferienhaus
Von
Hendrik Heimer
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31. Juli 2035
5 Dinge, die beim Kauf eines neuen Hauses zu beachten sind
Von
Hendrik Heimer
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30. Juni 2035
Jungs Projekt sammelt 40 Millionen Euro
Von
Hendrik Heimer
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4. Apr. 2026
Der deutsche Immobilienmarkt stagniert
Von
Hendrik Heimer
Der deutsche Immobilienmarkt stagniert. Das ist das Ergebnis des letzten Preiskompass der Immowelt (Link am Ende des Posts). Während für Wohnungen noch ein leichter Anstieg in 2025 zu verzeichnen war, geben die Preise für Häuser in einigen Großstädten bereits nach. Inflationsbereinigt haben die Preise bestenfalls stagniert.
Die Ursachen sind klar. Zum einen ist die Finanzierung unwirtschaftlich, wenn der Wertzuwachs weit unter den Zinsen und der Inflation liegt. Mit dem Kauf einer Immobilie verliert man damit auf Jahre Geld. Für viele Bestandsimmobilien steht eine energetische Sanierung an, die sich wirtschaftlich nicht rechnet. Aber entscheidend ist das negative Investitionsklima in Deutschland. Der Staat hat Immobilieneigentümer als neue Geldquelle ausgemacht, Steuern und Abgaben steigen. Schlimmer noch, die Nutzung wird reguliert und die Mietpreisbremse erlaubt nur noch lächerliche Renditen, weit unter den Finanzierungskosten.
Als Folge sucht sich das Kapital neue Märkte, die Nachfrage sinkt. Davon profitieren Märkte wie Spanien, wo wir 2025 über 9,5% Wertzuwachs erleben durften. Der Grund ist der starke Zufluss ausländischen Kapitals, nicht nur aus Deutschland. Ein weiterer Grund ist die geringe Zahl an Neubauten seit der Immobilienkrise 2013. Dadurch sind Bestandsbauten gefragt, deren Zahl aber begrenzt ist. Eine sehr hohe Nachfrage bei limitierter Verfügbarkeit treibt die Preise - und das noch für die nächsten Jahre.
Für ausländische Käufer ist übrigens auch eine Finanzierung der Immobilie möglich. Mit der spanischen Steuernummer NIE sind 30% Eigenkapital notwendig, mit einer Residencia nur 20%. Die Zinsen liegen wie bei uns aktuell zwischen 3-4%.
Sprechen Sie uns an, wenn Sie mehr über die Investitionschancen im spanischen Immobilienmarkt erfahren möchten.
(Quelle Preiskompass: https://lnkd.in/dGcdZUmQ)